美国人如何买房？

        在这里，我们来看一看美国与中国在贷款买房上的异同，进而对目前国内的房地产是否会步入美国房贷危机的后尘做一判断。

(一)91%的美国人买房要按揭

    据美国房地产经纪人协会2004年的统计，在二手房交易中，91%是按揭购买的，估计新房也是这个范围，我们可想而知，美国人买房几乎没有人是现金购买的，笔者在几年的工作中，也只遇到过几次买主是用现金购买的，中国人在美国买房使用现金的比例可能会高一点。

   在国内，用现金买房的比例会越来越少，而要按揭的会越来越多，一是房价越来越高，二是有此现金的年轻人越来越少，目前在国内尚无全国性的统计，估计按揭的比例会在50-60%左右。

(二)80%的按揭首期不足20%

   很多美国人天生不会过日子，基本上三光：吃光，花光，玩光，用我们中国人的观点就是败家子，赚不少钱，不仅不存钱存钱，还要欠很多债。想让美国人存钱是很困难的事，所以买房时，多数是5%，10%的首期，很多信用好的干脆就零首期，能拿出20%首期的估计在20%左右。

   咱们中国人最善长的就是理财，计划与算计闻名全球，这也是个历史问题，人家美国人在1840年的日子就很好了，可我们正好发生鸦片战争，美国1940年的日子与现在的区别也没有很大(冷气，热水，笔者卖过一栋1947年建的房子与现在的房子没有什么区别)，我们中国人在日本侵略者的铁蹄下国破家亡，我们不是好存钱，是因为没有保障，没有办法的办法。目前在国内，买房时的首期多数是30%以上，这一点美国人就要像我们学习。

(三)美国的父母不会给孩子付首期

   美国的年轻人一般都喜欢自己的生活，很少与父母待在一个城市的，几乎是天各一方，美国没有户口制度，到那也不象我们那样要落户口。记得早年我回国探亲时，一些关心我的邻居和朋友常常问我在美国落下户口没有？在美国，孩子要买房子，几乎完全是与父母无关的事，更不用提让父母出首期了，一是美国的父母没有这个习惯和传统，二是父母自己都不一定买得起房子，就算买得起，也不以定拿得出来孩子买房的首期。

   在国内的年轻人是幸福的，很多父母，父母的父母都会拿出钱来为孩子买房支付首期，这是美国的父母永远不会明白的，就是明白了也做不到。

(四)结婚时美国的新娘不会要求买房

   美国的女孩在结婚时很少会谈及房子的事，多数都是租在公寓的。据美国房地产经纪人协会的统计，美国人买房子的年龄是37-39岁上下，而美国人结婚的年龄低于30岁(没有确切的数据可能是27-28岁)。所以从这一点上就知道，一般是婚后10年左右才买房的，大多数已经有了小孩子，为了孩子买房子的比例远远高于为了新娘的比例。

   在中国的男青年是悲惨的，没有房子，通向做丈夫的大门就关闭了，没有房子，女朋友就不会结婚，家里实在没有能力付首期的，就要被迫地做晚婚的模范，从这一点上，美国的男青年是幸福的，没有钱，没有房子，还能结婚，世界真不公平。

  从以上的对比来看，美国的房地产市场是脆弱的，而中国房地产的根基是牢固的，几千年的文化和近期的现实支持了这一论点。